Mój dom we Włoszech

Umowa z biurem nieruchomości

     Po znalezieniu odpowiadających nam ofert sprzedaży nieruchomości musimy oczywiście obejrzeć nasz upatrzony dom lub apartament. Już na tym etapie pojawia się włoski agent nieruchomości, którego zadaniem jest udostępnienie nam lokalu lub domu w celu obejrzenia. Oczywiście można też skontaktować się bezpośrednio z właścicielem, jeśli w ten nie zaangażował wcześniej biura nieruchomości. Na pewno odrzucamy na tym etapie kupowanie nieruchomości bez tzw. oględzin, czyli kupowanie przysłowiowego "kota w worku". Takie sytuacje, czyli "kupno online" zdarzają się niekiedy, ale znane są przypadki, gdy kończą się po prostu wprowadzeniem kupującego w błąd i stratami finansowymi. Z naszej strony nie polecamy takiej możliwości i nie obsługujemy tego rodzaju transakcji. Podstawowym warunkiem współpracy jest zorganizowanie "oględzin" domu, mieszkania lub apartamentu. Już na tym etapie służymy pomocą i poradą. Jest to ważny moment przed zakupem, możemy wtedy wstępnie dopytać nie tylko o stan techniczny, ale też prawny wybranej nieruchomości.

     Jeśli nieruchomość nam się spodoba warto ją następnie zarezerwować i sprawdzić jej stan prawny. Rezerwacji dokonujemy poprzez zawarcie umowy w postaci tzw. compromesso. Pośrednikiem przy compromesso jest włoski agent nieruchomości, który wcześniej zaproponuje nam do podpisania umowę pośrednictwa. Oczywiście jest ona sporządzana w języku włoskim, ale możemy zadbać o jej przetłumaczenie dla Was na język polski i przy okazji wytłumaczyć jej postanowienia. Nie podpisujcie niczego bez zrozumienia treści! 

     Umowa pośrednictwa z włoskim agentem nie odbiega w swojej treści znacząco od podobnej umowy zawieranej w Polsce. Mimo to warto ją dobrze przeanalizować, szczególnie gdy nie znamy agenta. Zawiera ona w szczególności wynagrodzenie biura nieruchomości, które wynosi od 3 do 5 % ceny nieruchomości (plus 22% VAT). Warto pamiętać o tym, że jeśli dany agent pokaże nam już lokal, to może żądać prowizji, jeśli zgłosimy się do innego biura w celu zakupu.

Tomasz Srogosz

Kancelaria Radcy Prawnego

ul. Królewska 57

Kraków 30-081

+48 607 690 811