Mój dom we Włoszech
Podatki
Kupując nieruchomość we Włoszech musimy wyrobić sobie w Agenzia delle Entrante odpowiednik polskiego NIPu, czyli codice fiscale.
Stawka podatku rejestrowego (imposta di registro), czyli odpowiednika polskiego podatku od czynności cywilnoprawnych, który pobierany jest przy zakupie nieruchomości we Włoszech, zależy od tego, czy jesteśmy rezydentem, czyli czy nasze centrum życiowe (w tym praca), znajduje się we Włoszech. Nieruchomość może kupić cudzoziemiec, który nie jest rezydentem. Wtedy podatek wynosi 9% tzw. wartości katastralnej nieruchomości, czyli tej która jest zadeklarowana we włoskich księgach wieczystych (jest ona niższa niż cena zakupu). Warunkiem jest tutaj zakup nieruchomości dla celów mieszkaniowych, poza działalnością gospodarczą. Powyższa stawka dotyczy tzw. seconda casa, czyli po prostu nieruchomości wakacyjnej lub inwestycyjnej, jeżeli nie chcemy być włoskim rezydentem (zamieszkać we Włoszech na stałe). Jeżeli zdecydujemy się zamieszkać we Włoszech na stałe, czyli kupowana nieruchomość jest naszą prima casa, wysokość podatku wynosi 2% wartości katastralnej, jednak nie mniej niż 1000 euro. Powyższe zasady obliczania podatku, który pobiera notariusz, dotyczą rynku wtórnego.
Jeżeli kupujemy nieruchomość na rynku pierwotnym, czyli od dewelopera, zamiast podatku rejestrowego płacimy VAT, który w przypadku prima casa wynosi 4% ceny zakupu, a w przypadku seconda casa - 10% ceny zakupu. Pamiętać należy, że podstawą obliczenia podatku nie jest tu znacznie niższa wartość katastralna, ale realna cena zakupu.
Po zakupie nieruchomości należy zwrócić uwagę na to, czy musimy płacić coroczny gminny podatek od nieruchomości (Imposta Municipale Unica). Z płacenia tego podatku zwolnione są osoby, dla których nieruchomość jest prima casa, czyli stanowi główne miejsce zamieszkania. Zwolnienie to nie dotyczy domów luksusowych, czyli np. willi. Z powyższego wynika, że jeżeli kupimy dom wakacyjny we Włoszech, w którym nie mieszkamy na stałe, jesteśmy zobowiązani do zapłaty corocznego podatku IMU. Obniżenie podatku jest możliwe, jeśli nieruchomość jest w złym stanie technicznym. Wysokość rocznego podatku wynosi od 0,76 do 1,06% wartości katastralnej nieruchomości i płacona jest w dwóch ratach.
Tomasz Srogosz
Kancelaria Radcy Prawnego
ul. Królewska 57
Kraków 30-081
+48 607 690 811