Mój dom we Włoszech

Sprawdzenie stanu prawnego 

nieruchomości

     Tak jak w Polsce, i we Włoszech istotne jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Warto zrobić to jeszcze przed wpłaceniem zadatku, żeby nie doszło później do nieporozumień z biurem nieruchomości i ze sprzedającym. Sytuacja jest o tyle utrudniona, że poruszamy się we włoskim porządku prawnym i napotykamy na bariery kulturowe i językowe. Żeby je przezwyciężyć warto zwrócić się o pomoc i poradę do specjalisty zajmującego się włoskim prawem nieruchomości i tamtejszym rynkiem nieruchomości. Jeżeli kupującym jest Polak, to najlepszym rozwiązaniem jest usługa polskiego prawnika, który zajmuje się włoskimi procedurami dotyczącymi sprzedaży nieruchomości i włoskim prawem własności. 

     Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości we Włoszech różni się w zależności od tego, czy kupujemy dom z działką, czy też apartament (mieszkanie). W przypadku domu ważne jest w pierwszej kolejności upewnienie się, czy ma on uregulowany status prawny, w tym odpowiednie pozwolenia na budowę i rozgraniczenie gruntu. Może się zdarzyć, że nieruchomość jest wybudowana "na dziko", czy też jej część została dobudowana niezgodnie z prawem albo na cudzym gruncie. W przypadku wszystkich nieruchomości ważne jest sprawdzenie praw na rzecz osób trzecich, np. służebności lub hipotek. 

     Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości we Włoszech jest trochę trudniejsze niż w Polsce, ponieważ zauważyć można różnice co do rejestrów publicznych. Należy znać sposoby dotarcia do odpowiednich rejestrów (u nas ich funkcję pełnią księgi wieczyste) i aktualnej dokumentacji geodezyjnej (projektowej) oraz wiedzieć jak je odczytać. We Włoszech funkcjonuje tzw. Catasto, czyli rejestr gruntów, który jest systematycznie wpisywany do rejestru elektronicznego. Innym systemem jest banca dati ipotecaria. Oba rejestry prowadzone są przez Agenzia delle Entrate. 

Tomasz Srogosz

Kancelaria Radcy Prawnego

ul. Królewska 57

Kraków 30-081

+48 607 690 811